2014—2015年度中国房地产开发企业500强首选供应商品牌评选在11月正式拉开序幕。本次活动已经连续举办五届，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心举办，凭借权威、专业、客观、公正、的专业测评，调查处工程市场占有率高的建材部品企业，并于2015年3月召开500强大会，发布品牌报告，为房地产企业采购提供最佳的参考依据。

中国房地产开发企业500强首选供应商品牌测评数据来源主要从企业调研(500强开发企业调查问卷、供应商企业申报材料)、专家提名(行业协会专家、行业专业媒体测评提名)、网络投票(专业网友反馈数据)、第三方机构信息系统提供的相关数据、从其他任何第三方获得、经核实过的对外公开的信息)，并且分别得出开发企业500强采购首选率、企业综合实力、行业影响 力、消费者品牌认知度等多指标得分，采用专业测评模型获得首选品牌以及排名，确保结，中国果真实、客观、专业，更具行业的指导意义。

2014年，房地产市场步入优胜劣汰的整合期，对于开发商来讲为了确保品质必须对于供应市场有一个清醒的认识，当然对于供应商企业来讲了解整个房地产行业发展态势关乎企业研发生死存亡。电梯行业在过去的一年也在经历“难熬”阶段，近日中国房地产采购平台与新浪地产联合走进中国电梯协会采访了副秘书长张乐祥，针对2014年电梯行业整体发展形势、热点问题以及明年行业走向等问题进行了深入交流，同时对于电梯行业首选供应商品牌评选给出了重要指导意见。

以下是采访实录：

记者：2014年，房地产市场步入优胜劣汰的整合期，今后理性发展将成为主旋律，电梯行业过去一年整体的市场受房地产行业影响如何？

张乐祥：我国电梯市场还是受到了比较大的影响，因为毕竟电梯行业与房地产行业市场形势发展密切相关，增长速度将近下降7到8个百分点，今年行业整体的增长速度大约在12%左右，去年整个市场增长大约在19%，因此，下降还是比较明显的。

记者：过去几年与工程市场的相互制约主要集中在二三线城市，但是目前市场的重心开始逐渐偏向二、三线城市，您怎么看待此种趋势发展？对于电梯行业来讲有什么深刻影响？同时工程采购模式朝向战略集采方向发展，对于电梯行业的影响如何？

张乐祥：此种趋势还是非常明显的，将来电梯工业的市场重心逐渐的向二三线城市转移，电梯的使用跟人口的数量是密切相关的，一线城市毕竟总人口和总建筑面 积是有限的，建设用地也在不断的减少，同时国家在新农村建设方面的投入力度不断加大，同时保障性住房建设未来对于电梯的需求潜力也是巨大的，同时新旧电梯 更换的市场也是非常大的。战略集采往往都是大的开发商与较大规模的供应商之间的采购合作模式，对于中小企业来讲可能还不太适应，或者说市场还不太成熟，因 为本身的实力可能有限。同时网上采购此种形式，对于产品的标准化以及双方的信誉要求还是比较高的。

记者：国家房地产宏观调控对电梯市场产生深刻影响，电梯市场容量不断增大，市场竞争愈发激烈，国内外知名电梯竞相逐鹿，未来对于国产电梯品牌来讲怎么样守住阵地，提高市场占有率？

张乐祥：这些年，国内外电梯企业市场所占比例分别是在40%和60%。目前国内市场能具备生产和制造资格的企业大概在640左右，其实在电梯技术方面差 距，国内外品牌不是很大，最主要体现在工艺和用材上，在产品上体现出的特点就是可靠性和寿命上。在未来国内品牌如果想缩小同国外的品牌的差距，需要关注产 品的质量。行业集中度是比较高，中小企业的竞争领域主要也是集中在二三线城市。

记者：在技术层面，电梯行业未来的发展方向？

张乐祥：近两年物联网技术、安全节能技术成为关注热点，每一项技术的升级，都会带来行业的变革。从物联网技术方向来讲，其实是将其作为工具，最终的目的 是实现真正的互联网服务，并且实现互联网技术在电梯领域的相互融合，实现远程的维修、设备诊断等。在电梯造价方面可能会有所提高，但是能够降低事故率，降 低维护和保养的费用，增强使用的安全性，这是非常重要的意义。

记者：电梯安全是头等大事，2014年1月1日，《特种设备安全法》的实施，我安装维保成为该法强调的重点，电梯责任险也在加速普及过程中，这些对于整个行业来讲会产生什么积极的影响？您看怎么看待。

张乐祥：电梯责任险从初衷上来讲是对的，为电梯使用安全性提供一定的保障，但是目前在普及的过程中还是存在问题的。国内目前保险方面的费率是固定的，这 跟国外有很大的不同，当前国内市场上电梯品牌的质量是层次不齐的，事故率也有很大差别，如果对于质量较大的电梯或者消费者反映使用安全性较高的电梯，同样 使用相同的保险费率，其实是不公平的，这对于质量较差的生产厂商来讲可能会钻空子。因此，此种保险的制度还是需要完善，保险提供商也必须针对电梯实际使用 过程中的表现给予一定程度的区别对待，这样才能促进整个行业朝向更为健康的方向发展，发挥其实质作用，在学习西方一些先进行业管理制度的时候，必须根据国 内客观情况，抓住核心的功用，这样才不至于出现“消化不良”的症状。

记者：“黑作坊电梯事件”闹的沸沸扬扬，行业今后该如何的发展避免出现类似的问题？

张乐祥：黑作坊电梯不仅仅是最近才出现，相关的事件在20年前就出现过，屡禁不止。其实出现此种问题最主要的原因是这些电梯生产制造商逃脱监管的体系， 因为每一台电梯在正式的投入使用之前都是经过相关质量部门检验，目前在检验的整个过程中可能存在一些不合理的地方，一些环节容易造假，给这些“黑作坊”以 可趁之机。同时，对于处于卖方市场主导地位的开发商，给予电梯市场的信号应该是积极的，如果一味的强调低价格，忽视整个住宅质量，让很多电梯企业一味压低 生产成本，在使用寿命上就得不到保证，这一点还需要学习西方国家一些先进经验，比如积极的发挥市场对于质量的调节作用。